۱۴۰۲.۰۸.۲۱
صبح امروز روزنامه دنیای اقتصاد سرمقاله ای با عنوان “ردیاب دلاری بازار مسکن منتشر کرد و به موضوعِ رسیدن قیمت دلاری مسکن (متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران) به رقم بی سابقه ۱۵۰۰ دلار و دلائل اون پرداخته
در اواسط تابستان سال گذشته ما با بررسی نمودار قیمت مسکن این موضوع رو پیش بینی کرده بودیم اون پست رو میتونید اینجا پیدا کنید.
۱۴۰۱.۰۵.۰۱
دلار یا آپارتمان؟؟
جناب ملکی توی کانالشون یه نمودار از متوسط قیمت آپارتمان در تهران (به دلار) منتشر کردن که با بررسی این نمودار میشه چن تا نتیجه گرفت
۱-از تیر ۸۷ روند صعودی قیمت واقعی آپارتمان در تهران( به دلار) متوقف شده
احتمالا در اثر واگذاری مسکن مهر
۲-در سال ۹۱ – ۹۲ که در اقتصاد شاهد جهش قیمت ارز بودیم قیمت مسکن با تاخیر خودش رو با روند دلار همگام میکنه
۳-مشابه این اتفاق در شوک ارزی ۹۷ هم میفته
۴-گفته میشه که قیمت مسکن چسبندگی داره لذا قیمت ها وقتی به سطوحی میرسن پایین نمیان در اصل میشه این پدیده رو این طوری توضیح داد که قیمت ها (به ریال) منتظر رشد قیمت دلار میمونن بعد از اون با تاخیر خودشون رو با رشد دلار همگام میکنن
۵-ناحیه های نزدیک به خط سفید (۱۰۰۰ دلار) محدوده تعادلی هستند لذا میشه گفت در چند سال اخیر جز در محدوده سال ۹۷ ( خروج ترامپ از برجام ) قیمت ها در محدوده تعادلی ۷۰۰ تا ۱۴۵۰ بودن
۶-برداشت من با توجه به ساختار تشکیل شده در دو سال اخیر اینه که بازار منتظر پروژه مسکن ملی در دولت روحانی و رییسی بوده و حالا با توجه به ناامیدی از این پروژه ها ، قیمت مسکن از سقف محدوده (۱۴۵۰ دلار) فراتر بره
در نظر داشته باشید که با توجه به ذات بازار مسکن نمودار در تایم ماهانه در نظر گرفته شده در نتیجه این تحلیل بسیار بلند مدت هست.
